Năm 1990 vợ chồng chị A có mua của anh B một khu đất, trên đất có hai căn nhà cấp 4. Việc mua bán hai bên có lập hợp đồng (giấy tay), không được công chứng/chứng thực, có ghi rõ tài sản, xác định tứ cận khu đất tiếp giáp. Vợ chồng chị A đã trả đủ tiền và đã nhận đủ nhà đất để ở. Năm 2000, vợ chồng chị A đi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì vợ chồng anh B không đồng ý, vợ chồng anh B bảo chị chưa trả đủ tiền, còn thiếu 55 triệu đồng, và chị B cho rằng nhà đất này là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ có mình anh B ký hợp đồng chuyển nhượng nên vô hiệu. Do vậy, vợ chồng chị A đã khởi kiện yêu cầu vợ chồng anh B phải thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.
Đối với việc tranh chấp này, có nhiều quan điểm xác định loại quan hệ tranh chấp khác nhau, có nơi xác định là quan hệ tranh chấp hợp đồng, có nơi xác định quan hệ tranh chấp quyền sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên vẫn đang tranh chấp, chưa thực hiện thủ tục khai thuế, đăng bộ để cập nhật tên người mua vào giấy chứng nhận.
Vấn đề đặt ra ở đây là nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng chỉ mình anh B ký hợp đồng chuyển nhượng/bán thì Hợp đồng này có giá trị không? Tình huống này có nhiều điểm tương tự như án lệ 04/2016/AL ngày 06 tháng 04 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao http://luatsunhadatgioi.com/index.php/vu_an_thuc_te/an-le-04-2016-al-tranh-chap-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat/. Giao dịch này được thực hiện vào năm 1990 do đó Luật nội dung được áp dụng trong tình huống này là Bộ luật Dân sự 1995, tại khoản 2 Điều 176 BLDS 1995 qui định căn cứ xác lập quyền sở hữu “được chuyển giao quyền sở hữu theo thỏa hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”; còn đối với tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng, nhưng anh B chỉ ký hợp đồng chuyển nhương một mình. Căn cứ Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 “vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc quản lý tài sản. Vợ hoặc chồng sử dụng tài sản chung của gia đình được đương nhiên coi là sự thỏa thuận của hai vợ chồng. Nhưng việc mua, bán cho hoặc vay, mượn và những giao dịch khác có quan hệ đến tài sản có giá trị lớn (như nhà ở, gia súc chăn nuôi như trâu, bò, tư liệu sinh hoạt có giá trị lớn như máy thu hình, tủ lạnh, xe máy v.vn…) thì phải có sự thỏa thuận của hai vợ chồng. Nếu việc mua, bán, cầm cố tài sản mà pháp luật quy định phải có hợp đồng viết (như việc mua, bán nhà) thì vợ và chồng đều phải ký vào hợp đồng và nếu chỉ có một bên ký thì phải có sự ủy nhiệm của vợ, chồng cho mình ký thay”.
Tuy nhiên, trong trường hợp này thực tế sau khi nhận chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay, vợ chồng chị A đã ở đó ổn đinh, công khai trong vòng 10 năm, vợ chồng anh B biết vẫn không ý kiến gì, dường như thừa nhận việc ở này là đương nhiên. Tiền anh B nhận được có đưa cho vợ và con (trong bản khai chị B và con chị B). Như vậy, có cơ sở xác định chị B biết việc chồng mình chuyển nhượng nhà đất và chị B cũng đã sử dụng số tiền này, chị B cũng không có ý kiến phản đối, không có bất kỳ đơn khiếu nại, khiếu kiện nào. Do vậy có cơ sở xác định chị B đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất cho vợ chồng chị A.
Trên đây là giải pháp Luật sư tư vấn đưa ra, hy vọng bài viết sẽ cung cấp một số kiến thức cơ bản về giao dịch nhà đất, mua bán/chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, hợp đồng vô hiệu, diện tích tối thiểu để tách thửa, quan hệ tranh chấp, định đoạt tài sản chung của vợ chồng, xác lập quyền sở hữu theo thỏa thuận…..
Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ:
Luật sư Nhàn 0968.605.706.

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Email: nhan@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh