Hỏi: Cho tôi hỏi là căn nhà chung cư tôi mua từ chủ đầu tư hiện đã thanh toán được 65% giá trị hợp đồng. Năm 2019, tôi gặp khó khăn về vốn cho sản xuất kinh doanh nên có vay ngân hàng bằng tài sản thế chấp là căn chung cư đó. Nay tôi muốn bán lại căn nhà chung cư đang thế chấp cho người em của tôi thì em tôi có được mua lại không?

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:

Theo quy định của BLDS 2015 về thế chấp tài sản như sau:

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Như vậy theo quy định tại khoản 5 Điều 321 BLDS 2015, anh T hiện đang thế chấp căn hộ mà muốn bán lại cho bạn thì cần phải có sự chấp thuận của ngân hàng nhận thế chấp. Nếu ngân hàng không chấp thuận thì anh T sẽ không được phép bán căn hộ đó cho bạn. Tuy nhiên trên thực tế việc mua bán này rất khó được ngân hàng chấp thuận.

Trong trường hợp này hai bên (anh T và bạn) có thể ký một hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ, khoản tiền đặt cọc này sẽ bằng khoản tiền gốc và lãi mà anh T vay thế chấp tại ngân hàng. Sau đó ngân hàng sẽ tiến hành giải chấp trên cơ sở khoản tiền đặt cọc đó. Cuối cùng thì hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.

Để thực hiện theo cách thức như trên, bạn cần phải thực hiện các bước theo thủ tục sau:

1. Nhà đang thế chấp, muốn đặt cọc mua bán thì phải có sự đồng ý của ngân hàng. Bên bán và bên mua phải đến ngân hàng để trao đổi, đề nghị và xác định tiền gốc tiền lãi cần phải trả để giải chấp.
2. Khi được ngân hàng chấp thuận chủ trương, bên mua và bên bán sẽ ký công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Bên mua sẽ nộp tiền đặt cọc bằng số tiền phải trả (gốc+lãi) cho ngân hàng để giải chấp.
3. Sau khi ngân hàng đã có văn bảng đồng ý xóa thế chấp, trả sổ hồng thì hai bên tiến hành ký công chứng hợp đồng mua bán nhà.

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

——————————————————————

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw