HƯỚNG DẪN CHI TIẾT NHẤT: CHIA DI SẢN THỪA KẾ

Tình huống: Ba và Mẹ cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Mẫu ví dụ bên dưới). Cha mất, phải làm sao để có thể giao dịch/bán, xin giấy phép xây dựng, ký hợp đồng cho thuê nhà, thuế chấp vv…

Bạn phải thực hiện thủ tục CHIA DI SẢN THỪA KẾ.

Vì sao gọi là chia di sản thừa kế?

Vì tài sản (nhà và đất) trên là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của Ba và Mẹ bạn, được thể hiện bằng việc hai người có giấy đăng ký kết hôn và cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận. Tài sản này có một nửa (1/2) của Ba và (1/2) của mẹ. Khi Ba bạn mất, một nửa (1/2) cái nhà và đất này làm sao để chuyển qua cho hàng thừa kế thứ nhất của Ba. Di sản là tài sản của người chết để lại, khi một nửa cái nhà và đất này của Ba bạn lúc còn sống thì gọi là tài sản, khi ông chết gọi là di sản (dù nó cũng là nửa cái nhà). Muốn chuyển quyền sở hữu từ Ba bạn (người chết) sang cho hàng thừa kế thứ nhất thì phải thực hiện thủ tục chia di sản thừa kế.

CÁC BƯỚC ĐỂ LÀM THỦ TỤC SANG TÊN HÀNG THỪA KẾ (CHIA DI SẢN THỪA KẾ) NHƯ SAU:

Bước 1: Soạn Tờ tường trình quan hệ nhân thân theo mẫu trong đường link bên dưới và Mẹ bạn (vợ/chồng người chết) mang ra Ủy ban nhân dân Phường nơi mẹ bạn đang sống để ký.

http://luatsunhadatgioi.com/index.php/thtc/mau-don-to-tuong-trinh-quan-he-nhan-than/

Bước 2: Mang toàn bộ hồ sơ tới phòng công chứng/văn phòng công chứng gần nhất (trong tỉnh nơi có nhà đất) gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tờ khai trước bạ nhà,đất ; Tờ khai nộp tiền sử dụng đất (nếu có)

+ Giấy chứng tử người để lại di sản, giấy chứng tử cha, mẹ người chết (nếu có), nếu Ba mẹ người chết còn sống thì phải cung cấp giấy khai sinh của người chết để chứng minh + CMND, HK của ông bà.

+ Giấy kết hôn vợ chồng

+ Giấy khai sinh các con

+ CMND, HK của tất cả những người thừa kế.

Phòng công chứng tiến hành niêm yết tại Ủy ban nhân dân nơi có đất và nơi người để lại di sản chết 15 ngày.

Sau đó, Phòng công chứng/Văn phòng công chứng sẽ báo để những người thừa kế đến văn phòng công chứng ký văn bản chia di sản thừa kế. Mẫu văn bản chia di sản thừa kế do phòng công chứng họ soạn, bạn chỉ đọc xem đúng ý bạn không, bạn nên xem kỹ di sản này sẽ để lại cho ai?

Bước 3: Bạn mang tất cả hồ sơ này đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (thường ở trong Ủy ban nhân dân Quận/huyện) nộp. Hiện nay, hầu hết nộp theo thủ tục một cửa nên sẽ nộp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trước, rồi mới nộp thuế sau.

Bước này, bạn cần điền các mẫu sau (Tham khảo hướng dẫn của VPĐKĐĐ Bình Thạnh), nộp và chờ ngày lấy kết quả, xong.

“CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐÁT Ð QUẠN BÌNH THẠNH

HƯỚNG DÁN THÀNH PHÀN HÒ SƠ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ( ĐĂNG BỘ) VÀ LIÊN THÔNG THUÊ (CẬP NHẬT)

L] Mẫu đơn đăng ký biến động số 09 + biểu mẫu kê khai thuế Liên hệ quây số 05 để được phát biêu mẫu. Sau đó điền đầy đủ thông tin vào đơn và biểu mẫu khai thuế.

Chuẩn bị Thành phần hồ sơ để nộp tại quây số 7 gồm có:

LÏ Giấy chứng nhận (chủ quyền nhà): 01 bản chính + 02 bản pho to

LÌ Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ (tờ khai Lệ phí trước ba cũ) của bên chuyên nhượng. bên đề lại thừa kế, hoặc bên tặng cho: 0 bản chính + 02 bản pho to.

LÌ Bản chính Văn băn công chứng (bản cấp cho bên B): 01 bản chính +02 bản pho to.

LÍ CMND + HKTT+ kết hôn, giấy khai sinh ( nêu là người nhận thừa kế, nhận tặng cho) của 02 bên mua – bán, tặng -cho + giấy ủy quyên : nộp 02 bộ Pho to (mang bản chính đối chiêu) – hoặc nộp bản sao y gân nhất.

Lưu ý:

• Các tờ khai không pho to.

_* Trường hợp người mua đứng tên một người phải trực tiếp ký cai kêt tài sản riêng trên đơn đăng ký biến động.

• Trường hợp người mua (người nhận thừa ké, người nhận tặng cho) là các đông sở hữu thì mỗi đồng sở hữu sẽ kê khai một đơn sé Q,
• Bên mua đứng tên kê khai thuế trước bạ, thuế phi nông nghiệp.
• Bên bán, b:n nhận tặng cho, nhận thừa kế đứng tên kê khai thuế

thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp (nêu bên bán chưa đăng ký

kê khai thuê phi nông nghiệp tại phường)

Căn cư vào hô sơ nộp, tu} từng trường hợp cụ thể mà cán

` : bộ tiế nhận hồ sơ hướng dẫn hoàn chỉnh hỗ sơ

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Email: nhan@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh