Hỏi: Hiện tôi muốn mua đất nền của chủ đầu tư ở khu vực TP.HCM để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên tôi vẫn chưa nắm rõ về các điều kiện mà chủ đầu tư phải đáp ứng khi phân lô bán nền cho khách hàng, vậy nên tôi muốn hỏi về điều kiện để mở bán đất nền dự án hiện nay được quy định như thế nào để tránh những rủi ro khi mua đất nền?

Đáp:

Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:

Theo quy định tại Điều 41 NĐ 43/2014/NĐ-CP về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau:

 1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.

* Điều kiện phân lô bán nền với tư cách cá nhân/hộ gia đình, bao gồm:

1. Khu đất dự án đã có sổ đỏ (trường hợp khu đất có nhiều sổ đỏ thì làm thủ tục hợp thửa)
2. Xin hiến đất làm đường (bản vẽ, tách thửa phần đất làm đường nội bộ dự án)
3. Xin phép xây dựng và đấu nối hạ tầng (đường, điện, nước)
4. Thi công, nghiệm thu hạ tầng
5. Xin phân lô tách thửa đất nền (cấp sổ đỏ riêng)

Trường hợp đất đang là trồng cây lâu năm, đất vườn nhưng thuộc quy hoạch là khu dân cư thì đồng thời phải xin chuyển đổi thành đất ở.

* Chủ đầu tư muốn phân lô, bán nền phải đáp ứng đủ các điều kiện và có các loại giấy phép sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
2. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
3. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án
4. Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt
5. Giấy phép xây dựn hạ tầng hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt
6. Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng (đường, điện, nước)

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

——————————————————————

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw