Bạn có biết đơn vị nào Tư vấn phát triển dự án bất động sản? Họ làm gì và mang lại được điều gì cho chủ đầu tư? Đó là những câu hỏi khá thú vị vì đây là một nghề mới, không mấy người hiểu biết.

Trên thế giới thì dịch vụ Tư vấn phát triển dự án bất động sản đã rất phát triển. Còn ở Việt Nam thì được xem là nghề mới. Nên phạm vi cung cấp dịch vụ của mỗi đơn vị là khác nhau. Ví dụ có Tư vấn phát triển dự án bất động sản cung cấp các gói: Nghiên cứu và đầu tư; Tư vấn phát triển dự án; Tư vấn đầu tư và quản lý phát triển đầu tư; Tư vấn tiếp thị dự án; Phân phối bất động sản; Quản lý vận hành bất động sản….

Nhìn chung hiện nay nhóm dịch vụ mà các đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản cung cấp là khác nhau “mỗi cây mỗi hoa”. Tôi giới thiệu với bạn một số nhóm công việc chính mà Tư vấn phát triển dự án bất động sản thường làm:

• Thứ 1: Nghiên cứu và phát triển sản phẩm

Việc đầu tiên quan trọng khi có ý tưởng đầu tư dự án bất động sản là: Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh, Tư vấn thâm nhập thị trường; Xây dựng cơ cấu sản phẩm phù hợp; Đề xuất ý tưởng thiết kế tiện ích POD, USP; Nghiên cứu chuyên sâu theo đặc thù từng dự án và yêu cầu của chủ đầu tư. Tư vấn lập Báo cáo ý tưởng đầu tư, Báo cáo đầu tư dự án.

• Thứ 2: Xây dựng mẫu, ý tưởng cho sản phẩm

Nghiên cứu sản phẩm (căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền, shophouse, văn phòng cho thuê, condoltel, officetel…); Định vị sản phẩm; Định vị thương hiệu cho dự án; Chiến lược Marketing và bán hàng; Công cụ bán hàng như: tờ rơi, phướn, biển, bảng, tài liệu truyền thông dự án.

• Thứ 3: Tư vấn xây dựng thương hiệu

Thương hiệu là yếu tố quan trọng giúp bán hàng nhanh và được giá, đặc biệt là sản phẩm bất động sản cần: Nghiên cứu thương hiệu; hoặc Tái định vị thương hiệu; Tư vấn xây dựng thương hiệu.

• Thứ 4: Tư vấn truyền thông dự án bất động sản

Bao gồm: Tư vấn tổng thể chiến lược truyền thông; Đặt bài viết trên các phương tiện báo chí; Lập phương án xử lý khủng khoảng truyền thông;

• Thứ 5: Triển khai bán bất động sản

Xây dựng chính sách bán hàng; Kế hoạch bán hàng và các giai đoạn triển khai; Kế hoạch và triển khai truyền thông trong giai đoạn bán hàng; Hỗ trợ quản lý đại lý, nhân viên bán hàng.

• Thứ 6: Tư vấn pháp lý dự án bất động sản

Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam về đất đai và phát triển thị trường bất động sản. Dự báo về những biến động của chính sách, pháp luật có khả năng ảnh hưởng (tích cực, tiêu cực) đến hoạt động kinh doanh của dự án bất động sản.

Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (trong nước hoặc nước ngoài), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh – BCC, BT, BTO và BOT).

Tư vấn trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, chấp thuận Chủ trương đầu tư, xin thuê đất, giao đất, quy hoạch 1/500, xin giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường…

Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể. Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế – xã hội và thị trường đối với dự án bđs.

Tư vấn và đưa ra các giải pháp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh như: tranh chấp bồi thường giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng với đối tác, khách hàng…

Nếu bạn cần tìm hiểu sâu hơn về Tư vấn pháp lý dự án bất động sản thi nên liên hệ với:

Thạc sĩ, Luật sư, chuyên gia bđs – ông Đỗ Đăng Khoa

Trên đây tôi đã tiết lộ cho bạn 06 nhóm công việc mà nghề Tư vấn phát triển dự án bất động sản thường giúp cho các chủ đầu tư. Nếu cần tìm hiểu thêm về đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:

• Luật sư Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
• Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng (https://luatsubatdongsan.vn/)
• Học Viện BĐS Phú Quý (https://hvbdspq.vn/)
• Youtube: https://bit.ly/hvbdspq