11Th6
Bán đất có cần chữ ký của người trong hộ khẩu?
Luật đất đai, Điều 3: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp 1: Nếu sổ đỏ được cấp cho bố mẹ với tư cách là cá nhân có quyền sử dụng đất thì không cần chữ ký của con khi chuyển nhượng.
Thực tế sau khi luật đất đai 1993, luật đất đai 2004 thì nhiều địa phương cấp sổ đỏ đất cho hộ gia đình; nhiều trường hợp mặc dù đất đó là bố mẹ mua hoặc được thừa kế (đúng ra là chỉ cấp cho bố mẹ).
Trường hợp 2: Nếu sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình mà trong hộ con cũng có quyền sử dụng đất thì cần phải có chữ ký của con khi chuyển nhượng.
Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Văn bản số: 01/2017/GĐ-TANDTC của Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề nghiệp vụ, hướng dẫn:
-
Khi giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp cho hộ gia đình và tại thời điểm giải quyết tranh chấp, thành viên hộ gia đình đã có sự thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này những thành viên nào của hộ gia đình có quyền sử dụng đất đó? Những thành viên nào của hộ gia đình có quyền, nghĩa vụ tham gia tố tụng?
