28Th12
Thủ tục tặng đất cho con cái theo đúng quy định của pháp luật
Thủ tục tặng đất cho con
Tặng cho đất đai là phát sinh quan hệ hợp đồng khi bên được tặng, cho nhận tài sản. Theo đó bên tặng chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích đất cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù.
Trên thực tế, việc tặng quyền sử dụng đất phổ biến khi bố mẹ tặng đất cho con cái mình.
Để tránh xảy ra tranh chấp như việc đất của bố mẹ, nhà của con thì việc làm thủ tục sang tên rất quan trọng.
Bước 01: Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho đất cho con cái
Cha mẹ và con có nhu cầu tặng cho đất cần đến phòng công chứng, văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái phải được công chứng theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ)
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có);
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên (Căn cước công dân/ hộ chiếu, sổ hộ khẩu)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (Giấy khai sinh);
Trường hợp tặng cho đất cho con là quan hệ nhân thân giữa cha mẹ với con thuộc khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 như vậy sẽ không bị tính thuế TNCN và lệ phí trước bạ nếu có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa cha mẹ và con cái (giấy khai sinh của con)
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên GCNQSDĐ (sổ đỏ)
Trong thời hạn 30 ngày, phải đăng ký biến động đất đai tại Chi nhanh VP Đăng ký đất đai quận/huyện (hoặc UBND xã đối với những nơi chưa có VPĐKĐĐ). Hồ sơ yêu cầu sang tên GCNQSDĐ quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (khai sinh, căn cước công dân)
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái (công chứng)
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Bước 3. Trả kết quả:
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
