Thuế chuyển nhượng nhà đất

Thuế chuyển nhượng nhà đất phát sinh khi thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất theo quy định của pháp luật.

     1. Lệ phí trước bạ:

Nhà, đất nằm trong đối tượng chịu lệ phí trước bạ tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Vậy người thực hiện chuyển nhượng nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định, cách tính lệ phí trước bạ như sau:

Mức lệ phí trước bạ là 0.5% đối với nhà, đất (Theo Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Đối với đất:

Lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất (m²) x Giá 01 mét vuông đất  x 0,5%

Đối với nhà:

Lệ phí trước bạ đối với nhà = Diện tích nhà (m²) x Giá 01 mét vuông nhà x 0,5%

Lưu ý: Giá một mét vuông đất được quy định tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

     2. Thuế thu nhập cá nhân

Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định thu nhập chịu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản gồm nhiều trường hợp.

Tuy nhiên, còn có các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất. Được quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam…”.

Nhiều trường hợp người chuyển nhượng bất động sản chưa biết được cách tính thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính xác là bao nhiêu. Căn cứ điều điểm b, khoản 4, điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.

Lưu ý: Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Như vậy, có 2 loại thuế mà người thực hiện mua bán nhà đất phải chịu là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Mời bạn xem video Thuế chuyển nhượng nhà đất tại đây.

CÓ THỂ BẠN ĐANG QUAN TÂM:

• Thủ tục mua bán đất – văn phòng luật sư uy tín tại tphcm

• Thủ tục cho tặng nhà đất – luật sư tư vấn miễn phí

• Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất – luật sư giỏi tphcm