Hỏi: Kính gửi luật sư, ông bà tôi cho con tôi hiện đang 8 tuổi một miếng đất. Nay vì gia đình kinh tế khó khăn, muốn bán miếng đất của con tôi để trả nợ và duy trì cuộc sống trong gia đình. Vậy tôi có được bán miếng đất của con không?

Trả lời:

Việc ông bà cho cháu chưa thành niên diễn ra khá phổ biến, vậy thì việc giao dịch chuyển nhượng bất động sản đối với người chưa thành niên được pháp luật quy định như thế nào, các bạn hãy tham khảo bài viết này để được hiểu rõ.

Căn cứ quy định khoản 1 Điều 75 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định quyền có tài sản riêng của con, cụ thể sau đây:

Khoản 1 Điều 75. Quyền có tài sản riêng của con

Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và thu nhập hợp pháp khác. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con.

Theo Điều 77 Luật Hôn nhân gia đình 2014 về Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự

Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.

Trong trường hợp con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì việc định đoạt tài sản riêng của con do người giám hộ thực hiện.

Như vậy, đối với con dưới 15 tuổi, cha mẹ/người giám hộ có quyền định đoạt tài sản đó, tuy nhiên lưu ý lại vì lợi ích của con như: để có tiền lo cho đời sống sinh hoạt, học tập…, khi con đủ 9 tuổi, cha mẹ phải hỏi ý kiến của con.

Còn nếu con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi thì được tự định đoạt tài sản của mình nhưng nếu liên quan đến bất động sản thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.

Thủ tục công chứng bán đất của con chưa thành niên

Bởi giao dịch mua bán đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Nên ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện được mua bán (khi mua bán đất phải có sự đồng ý của cha mẹ) thì còn cần phải đáp ứng điều kiện về hợp đồng công chứng.

Do đó, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất của người dưới 18 tuổi được thực hiện như sau:

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

Giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân (của cha mẹ) hoặc hộ chiếu, giấy khai sinh của người con; đăng ký kết hôn (của cha mẹ); 

Văn bản đồng ý của cha mẹ về việc đồng ý bán đất (đối với con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi)

Giấy cam kết việc đại diện vì lợi ích cho con chưa thành niên (đối với con dưới 15 tuổi)

– Cơ quan công chứng: Việc công chứng hợp đồng mua bán giữa người chưa đủ 18 tuổi giống như khi thực hiện giữa các bên đã đủ 18 tuổi trở lên đều là Văn phòng hoặc Phòng công chứng có trụ sở đặt tại tỉnh nơi có đất.

– Lưu ý khi công chứng mua bán đất của người chưa đủ 18 tuổi: Khác với trường hợp các bên đã đủ 18 tuổi, khi một trong hai bên là người dưới 18 tuổi thì cần phải có sự đồng ý của cha mẹ – người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi.

Nếu có khó khăn, Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ:

• Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
•  Youtube: https://bit.ly/hvbdspq