Đóng

Tư vấn pháp lý dự án bất động sản

23Th3

Kinh nghiệm chọn Tư vấn phát triển dự án bđs tphcm

Với bài viết ngắn này tôi sẽ giúp bạn dễ dàng chọn được đơn vị Tư vấn phát triển dự án bđs ở bất cứ tỉnh thành nào hoặc ở Tp.Hồ Chí Minh. Trong thời đại “cái gì không biết thì hỏi google”, khá dễ để có thông tin. Nhưng cái khó là sàng lọc thông tin. Sự thật nhiều chủ đầu tư phải “ngán ngẩm” với Tư vấn phát triển dự án bđs bởi nói thì hay mà làm thì dở. Lỡ thuê rồi, “trở đi mắc núi, trở lại mắc sông”! Vậy làm thế nào để đúng ngay từ đầu? Trong bài viết ngắn này tôi tiết lộ cho bạn cách để dễ ràng nhận ra đâu là “vàng”, đâu là “thau”. Với công thức này bạn dễ dàng tìm kiếm một đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản “như ý” ở bất cứ đâu hoặc Tư vấn phát triển dự án bất động sản TP.HCM. Trước hết bạn cần hiểu chức năng, nhiệm vụ của Tư vấn phát triển dự án bất động sản thường có 06 nhóm công việc sau: • Thứ 1: Nghiên cứu và phát triển sản phẩm Việc đầu tiên quan trọng khi có ý tưởng đầu tư dự án bất động sản là: Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh, Tư vấn thâm nhập thị trường; Xây dựng cơ cấu sản phẩm phù hợp; Đề xuất ý tưởng thiết kế tiện ích POD, USP; Nghiên cứu chuyên sâu theo đặc thù từng dự án và yêu cầu của chủ đầu tư. Tư vấn lập Báo cáo ý tưởng đầu tư, Báo cáo đầu tư dự án. • Thứ 2: Xây dựng mẫu, ý tưởng cho sản phẩm Nghiên cứu sản phẩm (căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền, shophouse, văn phòng cho thuê, condoltel, officetel…); Định vị sản phẩm; Định vị thương hiệu cho dự án; Chiến lược Marketing và bán hàng; Công cụ bán hàng như: tờ rơi, phướn, biển, bảng, tài liệu truyền thông dự án. • Thứ 3: Tư vấn xây dựng thương hiệu Thương hiệu là yếu tố quan trọng giúp bán hàng nhanh và được giá, đặc biệt là sản phẩm bất động sản cần: Nghiên cứu thương hiệu; hoặc Tái định vị thương hiệu; Tư vấn xây dựng thương hiệu. • Thứ 4: Tư vấn truyền thông dự án bất động sản Bao gồm: Tư vấn tổng thể chiến lược truyền thông; Đặt bài viết trên các phương tiện báo chí; Lập phương án xử lý khủng khoảng truyền thông; • Thứ 5: Triển khai bán bất động sản Xây dựng chính sách bán hàng; Kế hoạch bán hàng và các giai đoạn triển khai; Kế hoạch và triển khai truyền thông trong giai đoạn bán hàng; Hỗ trợ quản lý đại lý, nhân viên bán hàng. • Thứ 6: Tư vấn pháp lý dự án bất động sản Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam về đất đai và phát triển thị trường bất động sản. Dự báo về những biến động của chính sách, pháp luật có khả năng ảnh hưởng (tích cực, tiêu cực) đến hoạt động kinh doanh của dự án bất động sản. Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (trong nước hoặc nước ngoài), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh - BCC, BT, BTO và BOT). Tư vấn trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, chấp thuận Chủ trương đầu tư, xin thuê đất, giao đất, quy hoạch 1/500, xin giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường… Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể. Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế – xã hội và thị trường đối với dự án bđs. Tư vấn và đưa ra các giải pháp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh như: tranh chấp bồi thường giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng với đối tác, khách hàng… Tiếp đến là bạn cần đánh giá năng lực của đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản. Theo kinh nghiệm của tôi, đánh giá năng lực, uy tín Tư vấn phát triển dự án bất động sản cần thông qua các tiêu chí sau: • Một là: Kiến thức chuyên ngành của Tư vấn phát triển dự án bất động sản Trước tiên nhân sự phải có kiến thức chuyên môn về ngành bất động sản, gồm: kiến thức vĩ mô, thị trường, tài chính, pháp lý bất động sản. Được đào tạo bài bản, có trình độ đại học, thạc sĩ, tiến sĩ. Thường thì nhân sự ít nhất cũng phải có trình độ đại học: kinh tế, tài chính, quản trị kinh doanh, thương mại, xây dựng, luật kinh tế…Đặc biệt cần có kiến thức chuyên sâu với ngành bất động sản. • Hai là: Kinh nghiệm thực tế của Tư vấn phát triển dự án bất động sản Nghề gì cũng “trăm hay không bằng tay quen”. Thế nên trong lựa chọn nhà thầu bao giờ phần hồ sơ năng lực cũng phải có “những dự án đã thực hiện”. Bạn hãy hỏi những dự án bất động sản họ đã tư vấn để đánh giá. Nên chọn Tư vấn lập dự án đầu tư bđs đã làm nhiều dự án bất động sản tương tự. Ví dụ, đã từng tư vấn phát triển dự án: nhà ở thương mại, Khu công nghiệp, Khu đô thị hoặc dự án thương mại dịch vụ du lịch, văn phòng cho thuê…..giống quy mô, tính chất mà dự án bạn đang định triển khai. • Ba là: Kỹ năng giao tiếp của Tư vấn phát triển dự án bất động sản Kỹ năng nói là rất quan trọng với nghề tư vấn. Có thể nói họ “kiếm tiền bằng cái miệng”. Chắc bạn đã từng nghe câu “lời nói gói vàng”- rành mạch, rõ ràng, hùng biện, dễ hiểu, dễ áp dụng và đem lại lợi ích cho khách hàng là nghề tư vấn. Trong công việc hàng ngày Tư vấn phát triển dự án bất động sản với vai trò là người hỗ trợ, giúp đỡ khách hàng trong suốt quy trình đầu tư dự án. Thường xuyên phải họp bàn với các bộ phận đầu tư, thiết kế, kinh doanh hoặc làm việc với các cơ quan nhà nước, như: Sở KH&ĐT, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND tỉnh…. Vậy, kỹ năng nói (lập luận, thuyết phục, đàm phán, trình bày) rất quan trọng để đem lại thành công, lợi ích cho khách hàng. Bởi vậy bạn chỉ cần nghe Tư vấn phát triển dự án bất động sản nói là có thể đánh giá được họ giỏi hay dở. Nếu người nào tư vấn cho bạn mà bạn “rối não” hoặc chuyên gia đó chia sẻ, trình bày dài dòng văn tự, “con cà, con kê” thì chắc đó là chuyên gia dởm. Hoặc gặp ông “chém gió” cái gì cũng bảo được, bảo dễ, bảo chắc lời mà không có bằng chứng thì cũng hãy đề cao cảnh giác! • Bốn là: Tư vấn phát triển dự án bất động sản luôn vì lợi ích của khách hàng Họ phải là người tin cậy, giữ bí mật thông tin, không “buôn chuyện” hay lợi dụng tình thế, thông tin của khách hàng để mưu lợi riêng. Về phần này thì khó đánh giá với đơn vị mới vì chưa làm, chưa cung cấp dịch vụ thì chưa biết được. Tư vấn phát triển dự án bất động sản luôn hành động vì khách hàng đặt quyền lợi của khách hàng lên trên hết và trước hết. Họ không đặt việc thu phí cao lên trên hết và không nhận phí rồi thiếu trách nhiệm với khách hàng. Đây cũng là điểm để đánh giá uy tín của chuyên gia. Trong quá trình cung cấp dịch vụ, Tư vấn phát triển dự án bất động sản thường xuyên trả lời, thông báo tình hình, kết quả các bước của dự án tới khách hàng. Một đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản giỏi, uy tín thì không chỉ biết quy định của pháp luật, quy chuẩn thiết kế, xây dựng… mà còn phải biết những “mưu hay, kế lạ” để tìm cách đạt được mong muốn, lợi ích hợp pháp cho khách hàng. • Năm là: Tư vấn phát triển dự án bất động sản TPHCM - “Anh hùng nhất khoảnh”. Thường thì để làm việc hiệu quả, Tư vấn phát triển dự án bất động sản cần thông thuộc địa bàn, có mối quan hệ tốt đẹp với: UBND tỉnh nơi có dự án, Sở KH&ĐT, Sở Tài nguyên Môi trường…. Khi đó họ sẽ dễ mang lại lợi ích cho khách hàng. Sức người có hạn nên một đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản cũng không thể nào thông thuộc hết 63 tỉnh thành, mà chỉ có “lợi thế sân nhà” ở một số địa bàn….Nên bạn đang có dự án ở tỉnh nào thì nên chọn đơn vị “thông thạo” ở tỉnh đó. Ví dụ: bạn đang cần đầu tư dự án bất động sản ở TP.HCM thì nên chọn Tư vấn phát triển dự án bất động sản ở TPHCM. Trên đây tôi đã tiết lộ cho bạn bí kíp để tìm mới hoặc đánh giá lại đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản đang sử dụng. Bạn hãy bỏ công tìm hiểu và đánh giá với 05 tiêu chí trên sẽ chọn được Tư vấn phát triển dự án bất động sản - uy tín, chuyên nghiệp, phù hợp với dự án của mình. Nếu bạn cần tìm hiểu sâu hơn về Tư vấn phát triển dự án bất động sản thì nên liên hệ với: Thạc sĩ, Luật sư, chuyên gia bđs – ông Đỗ Đăng Khoa Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng chuyên Tư vấn phát triển dự án bất động sản TP.HCM

Với bài viết ngắn này tôi sẽ giúp bạn dễ dàng chọn được đơn vị Tư vấn phát triển dự án bđs ở bất cứ tỉnh thành nào hoặc ở Tp.Hồ Chí Minh.

Trong thời đại “cái gì không biết thì hỏi google”, khá dễ để có thông tin. Nhưng cái khó là sàng lọc thông tin. Sự thật nhiều chủ đầu tư phải “ngán ngẩm” với Tư vấn phát triển dự án bđs bởi nói thì hay mà làm thì dở. Lỡ thuê rồi, “trở đi mắc núi, trở lại mắc sông”! Vậy làm thế nào để đúng ngay từ đầu?

Trong bài viết ngắn này tôi tiết lộ cho bạn cách để dễ ràng nhận ra đâu là “vàng”, đâu là “thau”. Với công thức này bạn dễ dàng tìm kiếm một đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản “như ý” ở bất cứ đâu hoặc Tư vấn phát triển dự án bất động sản TP.HCM.

Trước hết bạn cần hiểu chức năng, nhiệm vụ của Tư vấn phát triển dự án bất động sản thường có 06 nhóm công việc sau:

  • Thứ 1: Nghiên cứu và phát triển sản phẩm

Việc đầu tiên quan trọng khi có ý tưởng đầu tư dự án bất động sản là: Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh, Tư vấn thâm nhập thị trường; Xây dựng cơ cấu sản phẩm phù hợp; Đề xuất ý tưởng thiết kế tiện ích POD, USP; Nghiên cứu chuyên sâu theo đặc thù từng dự án và yêu cầu của chủ đầu tư. Tư vấn lập Báo cáo ý tưởng đầu tư, Báo cáo đầu tư dự án.

  • Thứ 2: Xây dựng mẫu, ý tưởng cho sản phẩm

Nghiên cứu sản phẩm (căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền, shophouse, văn phòng cho thuê, condoltel, officetel…); Định vị sản phẩm; Định vị thương hiệu cho dự án; Chiến lược Marketing và bán hàng; Công cụ bán hàng như: tờ rơi, phướn, biển, bảng, tài liệu truyền thông dự án.

  • Thứ 3: Tư vấn xây dựng thương hiệu

Thương hiệu là yếu tố quan trọng giúp bán hàng nhanh và được giá, đặc biệt là sản phẩm bất động sản cần: Nghiên cứu thương hiệu; hoặc Tái định vị thương hiệu; Tư vấn xây dựng thương hiệu.

  • Thứ 4: Tư vấn truyền thông dự án bất động sản

Bao gồm: Tư vấn tổng thể chiến lược truyền thông; Đặt bài viết trên các phương tiện báo chí; Lập phương án xử lý khủng khoảng truyền thông;

  • Thứ 5: Triển khai bán bất động sản

Xây dựng chính sách bán hàng; Kế hoạch bán hàng và các giai đoạn triển khai; Kế hoạch và triển khai truyền thông trong giai đoạn bán hàng; Hỗ trợ quản lý đại lý, nhân viên bán hàng.

  • Thứ 6: Tư vấn pháp lý dự án bất động sản

Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam về đất đai và phát triển thị trường bất động sản. Dự báo về những biến động của chính sách, pháp luật có khả năng ảnh hưởng (tích cực, tiêu cực) đến hoạt động kinh doanh của dự án bất động sản.

Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, thành lập doanh nghiệp (trong nước hoặc nước ngoài), đầu tư theo hợp đồng (hợp đồng hợp tác kinh doanh – BCC, BT, BTO và BOT).

Tư vấn trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, chấp thuận Chủ trương đầu tư, xin thuê đất, giao đất, quy hoạch 1/500, xin giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường…

Các điều kiện pháp lý và ưu đãi đầu tư áp dụng cho dự án trong từng trường hợp cụ thể. Các rủi ro có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế – xã hội và thị trường đối với dự án bđs.

Tư vấn và đưa ra các giải pháp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh như: tranh chấp bồi thường giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng với đối tác, khách hàng…

Tiếp đến là bạn cần đánh giá năng lực của đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản. Theo kinh nghiệm của tôi, đánh giá năng lực, uy tín Tư vấn phát triển dự án bất động sản cần thông qua các tiêu chí sau:

  • Một là: Kiến thức chuyên ngành của Tư vấn phát triển dự án bất động sản

Trước tiên nhân sự phải có kiến thức chuyên môn về ngành bất động sản, gồm: kiến thức vĩ mô, thị trường, tài chính, pháp lý bất động sản. Được đào tạo bài bản, có trình độ đại học, thạc sĩ, tiến sĩ. Thường thì nhân sự ít nhất cũng phải có trình độ đại học: kinh tế, tài chính, quản trị kinh doanh, thương mại, xây dựng, luật kinh tế…Đặc biệt cần có kiến thức chuyên sâu với ngành bất động sản.

  • Hai là: Kinh nghiệm thực tế của Tư vấn phát triển dự án bất động sản

Nghề gì cũng “trăm hay không bằng tay quen”. Thế nên trong lựa chọn nhà thầu bao giờ phần hồ sơ năng lực cũng phải có “những dự án đã thực hiện”. Bạn hãy hỏi những dự án bất động sản họ đã tư vấn để đánh giá.

Nên chọn Tư vấn lập dự án đầu tư bđs đã làm nhiều dự án bất động sản tương tự. Ví dụ, đã từng tư vấn phát triển dự án: nhà ở thương mại, Khu công nghiệp, Khu đô thị hoặc dự án thương mại dịch vụ du lịch, văn phòng cho thuê…..giống quy mô, tính chất mà dự án bạn đang định triển khai.

  • Ba là: Kỹ năng giao tiếp của Tư vấn phát triển dự án bất động sản

Kỹ năng nói là rất quan trọng với nghề tư vấn. Có thể nói họ “kiếm tiền bằng cái miệng”. Chắc bạn đã từng nghe câu “lời nói gói vàng”- rành mạch, rõ ràng, hùng biện, dễ hiểu, dễ áp dụng và đem lại lợi ích cho khách hàng là nghề tư vấn.

Trong công việc hàng ngày Tư vấn phát triển dự án bất động sản với vai trò là người hỗ trợ, giúp đỡ khách hàng trong suốt quy trình đầu tư dự án. Thường xuyên phải họp bàn với các bộ phận đầu tư, thiết kế, kinh doanh hoặc làm việc với các cơ quan nhà nước, như: Sở KH&ĐT, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND tỉnh…. Vậy, kỹ năng nói (lập luận, thuyết phục, đàm phán, trình bày) rất quan trọng để đem lại thành công, lợi ích cho khách hàng.

Bởi vậy bạn chỉ cần nghe Tư vấn phát triển dự án bất động sản nói là có thể đánh giá được họ giỏi hay dở. Nếu người nào tư vấn cho bạn mà bạn “rối não” hoặc chuyên gia đó chia sẻ, trình bày dài dòng văn tự, “con cà, con kê” thì chắc đó là chuyên gia dởm. Hoặc gặp ông “chém gió” cái gì cũng bảo được, bảo dễ, bảo chắc lời mà không có bằng chứng thì cũng hãy đề cao cảnh giác!

  • Bốn là:  Tư vấn phát triển dự án bất động sản luôn vì lợi ích của khách hàng

Họ phải là người tin cậy, giữ bí mật thông tin, không “buôn chuyện” hay lợi dụng tình thế, thông tin của khách hàng để mưu lợi riêng. Về phần này thì khó đánh giá với đơn vị mới vì chưa làm, chưa cung cấp dịch vụ thì chưa biết được.

Tư vấn phát triển dự án bất động sản luôn hành động vì khách hàng đặt quyền lợi của khách hàng lên trên hết và trước hết. Họ không đặt việc thu phí cao lên trên hết và không nhận phí rồi thiếu trách nhiệm với khách hàng. Đây cũng là điểm để đánh giá uy tín của chuyên gia.

Trong quá trình cung cấp dịch vụ, Tư vấn phát triển dự án bất động sản thường xuyên trả lời, thông báo tình hình, kết quả các bước của dự án tới khách hàng. Một đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản giỏi, uy tín thì không chỉ biết quy định của pháp luật, quy chuẩn thiết kế, xây dựng… mà còn phải biết những “mưu hay, kế lạ” để tìm cách đạt được mong muốn, lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

  • Năm là: Tư vấn phát triển dự án bất động sản TPHCM – “Anh hùng nhất khoảnh”.

Thường thì để làm việc hiệu quả, Tư vấn phát triển dự án bất động sản cần thông thuộc địa bàn, có mối quan hệ tốt đẹp với: UBND tỉnh nơi có dự án, Sở KH&ĐT, Sở Tài nguyên Môi trường…. Khi đó họ sẽ dễ mang lại lợi ích cho khách hàng. Sức người có hạn nên một đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản cũng không thể nào thông thuộc hết 63 tỉnh thành, mà chỉ có “lợi thế sân nhà” ở một số địa bàn…. Nên bạn đang có dự án ở tỉnh nào thì nên chọn đơn vị “thông thạo” ở tỉnh đó. Ví dụ: bạn đang cần đầu tư dự án bất động sản ở TP.HCM thì nên chọn Tư vấn phát triển dự án bất động sản ở TPHCM.

Trên đây tôi đã tiết lộ cho bạn bí kíp để tìm mới hoặc đánh giá lại đơn vị Tư vấn phát triển dự án bất động sản đang sử dụng. Bạn hãy bỏ công tìm hiểu và đánh giá với 05 tiêu chí trên sẽ chọn được Tư vấn phát triển dự án bất động sản – uy tín, chuyên nghiệp, phù hợp với dự án của mình.

Nếu bạn cần tìm hiểu sâu hơn về Tư vấn phát triển dự án bất động sản thì nên liên hệ với:

Thạc sĩ, Luật sư, chuyên gia bđs – ông Đỗ Đăng Khoa

Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng chuyên Tư vấn phát triển dự án bất động sản TP.HCM

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:

ĐÀO TẠO PHÁP LÝ BĐS

Công ty Luật BĐS Hưng vượng và Học viện BĐS Phú Quý cùng liên kết đào tạo về pháp lý bđs và cố vấn đầu tư bất động sản trên nền tảng online và offline. 

Bài viết mới nhất

Cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản 2023, những chính sách pháp lý bất động sản, xu hướng đầu tư bất động sản mới nhất.

© 2018 Copyright by Công Ty Luật Bất Động Sản Hưng Vượng. All rights reserved

error: Xin đừng làm vậy !!