Đóng

Pháp lý nhà đất

04Th3

Làm thế nào xác định tài sản duy nhất khi sang tên sổ đỏ?

Bạn đang sở hữu duy nhất một tài sản, nhưng cơ quan thuế lại nói với bạn là bạn không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản? Đúng hay sai? Bạn hãy xem bài viết này! Cá nhân miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau: 1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau: Xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận Trường hợp chuyển nhượng nhà đất chung nhiều người thì chỉ người nào chưa có nhà đất nơi khác được miễn thuế; người nào còn có nhà đất khác không được miễn thuế. Trường hợp vợ chồng có chung duy nhất nhà đất nhưng còn có nhà đất riêng, khi chuyển nhượng nhà đất chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế. 2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.Thời điểm xác định căn cứ ngày cấp trên Giấy chứng nhận 3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung nhà đất duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó. Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân trường hợp này Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Bạn đang sở hữu duy nhất một tài sản, nhưng cơ quan thuế lại nói với bạn là bạn không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?

Đúng hay sai? Bạn hãy xem bài viết này!

Cá nhân miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

  • Xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận 
  • Trường hợp chuyển nhượng nhà đất chung nhiều người thì chỉ người nào chưa có nhà đất nơi khác được miễn thuế; người nào còn có nhà đất khác không được miễn thuế.
  • Trường hợp vợ chồng có chung duy nhất nhà đất nhưng còn có nhà đất riêng, khi chuyển nhượng nhà đất chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế. 

2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định căn cứ ngày cấp trên Giấy chứng nhận 

3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung nhà đất duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

*Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân trường hợp này

Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Để tìm hiểu thêm và sở hữu nhiều “bí kíp” giá trị về mua bán nhà đất? Mời bạn đọc cuốn sách:

Nếu bạn muốn không mất thời gian và nhanh chóng có được sổ đỏ mang tên mình sau khi mua bán chuyển nhượng? Bạn nên sử dụng dịch vụ pháp lý nhà đất Quận 7 của Luật sư nhà đất quận 7. Sẽ giúp bạn dễ dàng có được điều mình muốn.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:

ĐÀO TẠO PHÁP LÝ BĐS

Công ty Luật BĐS Hưng vượng và Học viện BĐS Phú Quý cùng liên kết đào tạo về pháp lý bđs và cố vấn đầu tư bất động sản trên nền tảng online và offline. 

Bài viết mới nhất

Cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản 2023, những chính sách pháp lý bất động sản, xu hướng đầu tư bất động sản mới nhất.

© 2018 Copyright by Công Ty Luật Bất Động Sản Hưng Vượng. All rights reserved

error: Xin đừng làm vậy !!