Khi tiến hành mua bán nhà đất tại Quận 7 chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục Pháp Lý Nhà Đất Quận 7 để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục Pháp Lý Nhà Đất Quận 7 khác nhau.

Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng tại Quận 7. Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng tại Quận 7

Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán

• Trong việc thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng tại Quận 7, không bắt buộc đặt cọc, tuy nhiên, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Bất Động sản là một tài sản giá trị lớn và cần có thời gian kiểm tra đầy đủ về mọi mặt cũng nhưng chuẩn bị về mặt tài chính
• Đặt cọc mua nhà đất không bắt buộc công chứng/chứng thực, tuy nhiên, nếu đặt cọc tại Phòng Công chứng/VPCC sẽ được kiểm tra tài sản, được đảm bảo về mặt chứng cứ giao dịch, tránh tranh chấp và rủi ro 
• Giấy chứng nhận nhà đất hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định 
• Giấy tờ chứng minh đối tượng giao dịch là chủ sở hữu (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch)
• Giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có
  • Giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên bán là cá nhân)
  • Giấy tờ về thẩm quyền đại diện (giấy ủy quyền)
  • Đối người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải các giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật về quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam
  • Giấy tờ chứng minh về năng lực hành vi: giấy khám sức khỏe/tâm thần… (khi cần thiết)

*Lưu ý: Nếu ký đặt cọc công chứng mua bán tài sản Q7 TP HCM bạn phải lựa chọn PCC/VPCC có trụ sở đặt tại Tp HCM theo quy định Luật công chứng 2014

Bước 2: Công chứng mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng tại Quận 7

• Trong thời hạn hợp đồng đặt cọc, sau khi đã kiểm tra chính xác mọi mặt của Bất Động Sản và đưa ra quyết định cuối cùng là thực hiện giao dịch, các bên liên hệ với Phòng công chứng/văn phòng công chứng để thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng
• Theo quy định của Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, thì hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp có quy định riêng của pháp luật về đất đai.
• Điều kiện lựa chọn Phòng công chứng/VPCC: BĐS tại Quận 7 thì chọn nơi Phòng công chứng/VPCC đặt trụ sở tại Tp HCM
• Giấy tờ cần chuẩn bị: như các giấy tờ khi thực hiện đặt cọc

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

• • Hoàn tất công chứng, người mua/người bán tùy theo thỏa thuận sẽ mang hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai tại Q7 địa chỉ: Số 7 Tân Phú, Phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới
  • Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân

• Bạn có thể tham khảo các loại thuế phí khi thực hiện mua bán nhà đất tại bài viết 

• Bạn có thể tra cứu hồ sơ, tình hình xử lý hồ sơ tại Quận 7 qua SMS (Soạn tin nhắn với nội dung: TC 04.98.H29 [ Số biên nhận ] Gửi tin nhắn đến số 1022) hoặc online tại trang  https://dvc-quan7.tphcm.gov.vn/#tinh-hinh-xu-ly-ho-so

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đã sang tên mình

Các bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng tại Quận 7 đã hoàn thành

Để tìm hiểu thêm và sở hữu nhiều “bí kíp” giá trị về mua bán nhà đất? Mời bạn đọc cuốn sách:

• CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-nha-p52749308.html?spid=52749309

• CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ tại link này: https://tiki.vn/cam-nang-mua-ban-dat-p52749673.html?spid=52749674

Nếu bạn muốn không mất thời gian và nhanh chóng có được sổ đỏ mang tên mình sau khi mua bán chuyển nhượng? Bạn nên sử dụng dịch vụ pháp lý nhà đất Quận 7 của Luật sư nhà đất quận 7. Sẽ giúp bạn dễ dàng có được điều mình muốn.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:

• Luật sư Ngô Thị Thanh Thúy
• Số điện thoại: 0379 64 96 64 
• Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng (https://luatsubatdongsan.vn/)
• Học Viện BĐS Phú Quý (https://hvbdspq.vn/)
• Youtube: https://bit.ly/hvbdspq