Hỏi:

Chào Luật sư, gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 100m2 do ông bà để lại từ cuối năm 2000 cho đến hiện tại nhưng không có giấy tờ nhà đất. Nhưng vì nhu cầu riêng trong việc sử dụng đất nên cần làm sổ đỏ. Vì vậy xin hỏi luật sư với trường hợp trên tôi có được xin cấp mới sổ đỏ không? Điều kiện để được cấp lại sổ đỏ là gì?

Trả lời:

Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến văn phòng Luật sư chúng tôi.

Đầu tiên, cần phải hiểu rõ sổ đỏ là gì? Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính. Tức, nó là một loại giấy tờ văn bản có thể chứng minh được quyền sử dụng đất của người đứng tên trên sổ đỏ.

Theo như trường hợp của anh/chị nêu trên thì hiện tại anh/chị đang sinh sống trên mảnh đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất Đai năm 2013 về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Vì vậy, anh/chị hoàn toàn có quyền xin cấp lại sổ đỏ (giấy chứng nhận sử dụng đất) nếu anh/chị đáp ứng đầy đủ và chứng minh được các điều kiện được nêu ở Khoản 1 hoặc Khoản 2 của Điều luật trên.

——————————————————————

Mời bạn đọc tham khảo video Các trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu – Luật sư tư vấn nhà đất, tại đây.

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw

——————————————————————

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh