Hỏi:

Chào luật sư ạ, cháu hiện 18 tuổi, vì phải chuẩn bị hồ sơ đất đai, tài sản để chứng minh tài chính khi đi du học nên chú của cháu vừa rồi có tặng cho cháu một mảnh đất rộng gần 200m2. Vậy luật sư cho cháu hỏi thủ tục sang tên, làm sổ đỏ cho mảnh đất trên như thế nào ạ?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty Luật chúng tôi để nhận tư vấn. Đối với trường hợp trên được xác định là thủ tục làm sổ đỏ đất cho tặng. Nhưng trước khi làm thủ tục thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền tặng cho:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Sau khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, chú bạn có quyền được tặng cho đất và thực hiện theo các thủ tục, trình tự dưới đây để sang tên cho bạn.

Đầu tiên, theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Vì vậy, bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố hoặc UBND cấp xã có mảnh đất trên để công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, Hồ sơ công chứng bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch tặng cho đất
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (bao gồm chứng minh nhân dân, hộ khẩu,…)
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

 Sau khi công chứng, chứng thực, Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) bạn có thể chuẩn bị hồ sơ dưới đây để làm thủ tục sang tên:

• Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu số 09/ĐK)
• Giấy chứng nhận đất đai.
• Hợp đồng tặng cho đã được công chứng, chứng thực.
• Bản sao giấy tờ tùy thân (cmnd, hộ khẩu,…)

Sau đó, bạn nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện theo quy định tại Khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Theo khoản 40 Điều 2 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết như sau:

“Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.  Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày (tức 20 ngày).”

“Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.”

Cuối cùng, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

——————————————————————

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/QeRup

Mời bạn đọc sách: CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này: https://bitly.com.vn/gMD6V

Mời bạn đọc sách: QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này: https://bitly.com.vn/68yYw

——————————————————————

Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

Ngô Thị Thanh Thúy

ĐT: 0909 283 917

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh