Khi tiến hành thực hiện các giao dịch mua bán/cho thuê….nhà ở, hai bên trong hợp đồng cần xác định rõ thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở. Bởi, việc xác định thời điểm này rất quan trọng, từ thời điểm đó mới xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Hiên nay, Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực 01/07/2015 quy định vấn đề này như thế nào?

Căn cứ vào quy định tại Điều 12 Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong Luật Nhà ở 2014:

Trường hợp mua bán bán ở giữa chủ đầu tư dụ án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm (1) bên muanhận bàn giao nhà hoặc (2) bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thìthời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Khoản 5 Điều 19 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 qui định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Thứ tư, trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế. Hiện nay, Bộ Luật Dân sự 2015 chưa có một quy định nào về thời điểm người thừa kế phát sinh quyền sở hữu đối với di sản thừa kế. Tại Điều 614 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại”. Quy định này cũng không thể hiện rõ là thời điểm này có thể phát sinh quyền sở hữu cho người thừa kế hay không. Nếu di sản thừa kế chưa được phân chia thì không thể xác định từng người thừa kế được hưởng bao nhiêu, hưởng những gì, được nhận loại tài sản nào.

Như vậy, chúng ta cần lưu ý khi mua chung cư rằng: Nếu căn hộ chưa được bàn giao, chúng ta chưa nhận nhà để ở thì đó không phải là tài sản của người mua dù người mua đã thanh toán 2/3 giá trị căn hộ (nếu không có thỏa thuận khác). Quyền sở hữu tài sản chỉ chuyển cho người mua khi người mua thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư. Quy định này cũng có điểm bất hợp lý, bởi theo Luật kinh doanh bất động sản thì trước khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua chỉ thanh toán 95%. Khi nào Chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận thì người mua mới giao đủ tiền.

Do vậy, chúng ta cần lưu ý kỹ khi đi mua căn hộ chung cư, cần đọc kỹ xem điều khoản nào trong hợp đồng mua bán căn hộ quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho người mua.

Tg: Ths, Luật Sư Phạm Thị Nhàn

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

………………….

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất