Chị A và anh B góp tiền mua chung một khu đất (trên đất có căn nhà cấp 4) với giá 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng). Do hai người đang yêu nhau, anh B là người ở tỉnh lên thành phố, không có nhà ở nên chị A đồng ý cho anh B ở trong căn nhà này. Năm dài tháng rộng, yêu nhau hoài thấy chán. Hai người chia tay, chị A nhiều lần đòi lại tiền hoặc bán nhà chia tiền nhưng anh B không đồng ý. Chị A phải làm sao? http://luatsunhadatgioi.com.

Qua một số tư vấn, chị A đành phải khởi kiện vụ án ra Tòa án có thẩm quyền. Chị A có hai cách chọn lựa:

Thứ nhất, nếu chị A chỉ đòi lại đúng số tiền đã góp vào khi mua nhà 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) thì quan hệ tranh chấp này là tranh chấp đòi lại tài sản (tiền). Đối với loại tranh chấp này, thời gian giải quyết sẽ nhanh hơn nếu khi Tòa án mời anh B lên và anh đồng ý trả. Do nhà đất được mua qua hình thức vi bằng, nên tạm thời anh B trả tiền và vẫn ở trong căn nhà đó.

Thứ hai, nếu chị A đòi lại tiền đã góp vào 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) và số tiền chênh lệch giá do giá nhà đất thị trường lên cao, thì ở đây không còn là quan hệ tranh chấp đòi lại tài sản mà là tranh chấp chia tài sản chung (tài sản mua chung là căn nhà). Như vậy, muốn có giá nhà đất tại thời điểm hiện tại, chị A phải yêu cầu và đóng phí đo vẽ + thẩm định giá. Hơn nửa, trong trường hợp này do mua bán nhà đất qua hình thức lập vi bằng, do vậy người đang sở hữu quyền sử dụng đất (Người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là ai? Chị A phải tìm hiểu và cung cấp chứng cứ này cho Tòa, để Tòa án mời người này lên lấy lời khai, xem họ có thừa nhận việc mua bán này không. Trường hợp chị A còn là người mua đến vi bằng thứ 4 (nhà đất này đã bán qua ba lần, trải qua ba chủ nhà và chị là người thứ 4), do vậy chị A phải cung cấp chứng cứ tất cả các vi bằng đó và địa chỉ của những người mua bán qua vi bằng cũ có liên quan, để Tòa án triệu tập họ lấy lời khai/ý kiến. Chị A sẽ gặp khó khăn nếu Tòa án mời những người liên quan này nhưng họ không lên Tòa hoặc họ không còn ở địa chỉ cũ mà chị cung cấp. Thời gian giải quyết cho quan hệ tranh chấp này rất lâu dài. Hơn nữa, nếu muốn chia tài sản chung này là nhà và đất này, vô hình chung phải thừa nhận chị A và anh B là chủ sử dụng (chủ nhà) thì mới chia được. Trong khi diện tích mua của hai người chỉ có 50 m². Theo Quyết định Số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu khi tách thửa trên địa bàn Tp.HCM. Để được tách thửa, đối với quận huyện ngoại thành (khu vực 3) diện tích tổng khu đất tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Căn cứ theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì căn phòng trọ trong giao dịch giữa anh A và Chị B không đủ diện tích tách thửa. Vậy làm sao để Tòa án công nhận giao dịch mua bán qua hình thức vi bằng này được? Giao dịch này có vô hiệu không? Có cần phải giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu?

Trên đây là giải pháp Luật sư tư vấn đưa ra, hy vọng bài viết sẽ cung cấp một số kiến thức cơ bản về giao dịch nhà đất, mua bán bằng cách lập vi bằng, hợp đồng vô hiệu, diện tích tối thiểu để tách thửa, quan hệ tranh chấp…..

Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Luật sư Nhàn 0968.605.706.

Văn phòng: Công ty luật Bất Động Sản Hưng Vượng

43 Lê Thị Hồng Gấm, p.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM.

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

• Tranh chấp nhà đất thừa kế
• Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
• Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
• Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
• Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
• Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
• Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

• Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
• Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Email: nhan@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh