Bài viết này chỉ kể một câu chuyện có thật, không có ý định khuyên mọi người mua đất bằng hình thức lập Vi Bằng. Hiện nay, một số cò đất đang biến tướng, phóng đại, giải thích sai lệch ý nghĩa chính xác của Vi Bằng. Tôi chỉ hiểu một cách đơn giản “Vi Bằng”, vi là hành vi, bằng là bằng chứng. Vi Bằng là bằng chứng, bằng chứng cho một hành vi, một sự kiện ….
Theo qui định của pháp luật tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện để được chuyển nhượng đất phải đáp ứng điều kiện:
1. Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Không có tranh chấp
3. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
4. Trong thời hạn sử dụng đất
Tuy nhiên, đây không phải là điều kiện “CẤM” chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với người dân “được phép làm những gì pháp luật không cấm”. Do vậy, người nào thực hiện những gì pháp luật không cấm thì chịu mọi hậu quả do hành vi của mình thực hiện.
Không phải ai cũng đủ tài chính/tiền để mua/ bán nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng). Đối với những quận/huyện vùng ven, việc một giấy chứng nhận vài ngàn mét vuông, vài chục ngàn mét vuông là chuyện bình thường, phải có vài tỷ mới mua nguyên khu đất này. Năm 2014, lần đầu tiên tôi xuống Quận 9, đất đai trù phú nhưng tôi không đủ tiền mua nguyên giấy chứng nhận/khu đất đó, mà lúc này Chủ đất cũng không bán hết khu đất. Chủ đất đã xây hơn 10 căn nhà trên khu đất và bán cho từng hộ sống riêng biệt. Đối với những người tỉnh lẻ vào sài gòn, việc mua một căn nhà làm nơi ra vào như vậy là quá đủ đầy.
Qua một hồ sơ đang khởi kiện tại Tòa án, Hồ sơ này mắc cười lắm luôn, lúc bán đất cũng qua vi bằng thôi, chủ đất hứa là đất ông không bị quy hoạch, người mua đất sau khi mua xong, ở được thời gian, nghe đâu đó là đất bị quy hoạch, người mua này đã kiện ông chủ đất ra Tòa án. Ông chủ thiệt tình quá, mất ăn mất ngủ, đi thu thập, trích lục thông tin từ Quận xuống Phường chứng minh đất của ông không bị quy hoạch. Tôi mắc cười và nhận thấy ông chủ đất rất thiệt tình, đúng là dân bộ đội đàng hoàng, uy tín nên cũng mua một căn, giá chỉ có 500 triệu, mua qua vi bằng thôi. Sau một năm, tôi lấy đủ tiền cho thuê nhà hằng tháng và bán với giá tăng gấp đôi, bán cũng bằng vi bằng.
Đó, qua vụ việc của tôi đã chứng minh rằng, không phải tất cả Vi Bằng đều là tào lao, và Vi Bằng là lừa đảo. Vấn đề là nhận thức của chúng ta đối với Vi Bằng như thế nào. Do thời gian vừa qua, nhiều cò đất lợi dụng hoặc không hiểu hết về Vi Bằng nên giải thích sai cho người dân. Người dân thì mua đất bằng tai và không tìm hiểu bất kỳ thông tin gì ở Ủy ban nhân dân Phường hoặc ủy ban nhân dân Quận.
Với chỉ có 500 triệu thì làm sao có nhà để ở Sài thành, có thể đầu tư chút đỉnh, làm sao để mua nhà đất có giấy chứng nhận hẳn hoi. Tuy nhiên, đó chỉ là ăn may, còn nếu như ông Chủ đất mà thua nợ, cầm giấy chứng nhận này cho ngân hàng thì người mua coi như trắng tay, vì đối với cơ quan quản lý nhà nước, đất này vẫn là của ông chủ đất, giấy chứng nhận vẫn đang đứng tên ông. Vi bằng chỉ là bằng chứng cho việc giao, nhận một khoản tiền. Vậy nên các bạn phải thật cẩn thận khi chọn hình thức này, đừng nghe tui kể lời nhiều quá mà làm liều nha, “cầm lửa chắc chắn có ngày bỏng tay”.

Phạm Thị Nhàn

Luật sư nhà đất: 0968.605.706