Đóng

09Tháng 1

CHUNG CƯ HAY NHÀ PHỐ: MUA GÌ MỚI SÁNG SUỐT?

Nhà phố hay chung cư đều có ưu – nhược điểm riêng. Vậy chọn cái nào mới đúng??? Dưới đây là một số phân tích chúng tôi tổng hợp để các bạn có thể ra quyết định đúng đắn nhất cho mình.

Ưu điểm nhà chung cư (căn hộ)

Tùy dự án, hệ thống hạ tầng đồng bộ cho phép bạn được thụ hưởng tất cả những tiện ích gồm siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan…

Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng. Yếu tố này phù hợp với hộ gia đình có người già và trẻ em.

Tất cả các sự việc trong chung cư đều được ban quản lý điều hành và giải quyết có hệ thống camera, thẻ từ ra vào nên độ an toàn sẽ cao hơn.

Nếu bạn ở tầng trung đến tầng cao, không khí thoáng đãng và mát mẻ. Bạn sẽ được tận hưởng cảnh quan đẹp và thư giãn sau mỗi ngày làm việc vất vả.

Nếu tài chính eo hẹp, bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nhà.

Nếu gia đình bạn có con nhỏ, việc sở hữu căn hộ chung cư sẽ rất phù hợp bởi ở đó sẽ có các sân chơi cho bé, giúp bé có thể vừa vui chơi vừa được giao tiếp với các bé khác cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, tiện nghi.

Nhược điểm nhà chung cư (căn hộ)

Bất tiện trong việc đi lại vì cả tòa nhà chung cư sử dụng chung hệ thống thang máy.

Vì chung cư chịu sự quản lý và chi phối từ ban quản lý, khi bạn muốn xây dựng hay sửa chữa căn hộ của mình thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

Hằng tháng bạn phải trả phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì…

Dễ bị ảnh hưởng bởi các âm thanh xung quanh, đặc biệt là những gia đình có trẻ con.

Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở riêng lẻ. Nhà chung cư dễ bị xuống cấp theo thời gian. Nhiều trường hợp nhà chung cư bị giảm giá, khó bán sau một thời gian dài sử dụng.

Nếu tòa nhà chung cư không tích hợp các tiện ích hoặc ở xa khu dân cư hiện hữu, khu trung tâm hành chính, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều được sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp.

Tầng hầm là nơi giữ xe chung của các cư dân trong căn hộ nên khó tránh khỏi việc trầy xe, mất nón bảo hiểm nếu không bảo quản cẩn thận.

Có những căn hộ do xuống cấp nên hệ thống hố ga hoạt động không tốt, dẫn đến tình trạng ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân.

Nếu hệ thống cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ. sổ hồng thường mất một thời gian sau cư dân mới nhận được.

Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

Ưu điểm nhà ở riêng lẻ (nhà phố)

Sổ đỏ, sổ hồng có ngay sau khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.

Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn nhà phố có diện tích lớn hơn so với căn hộ. Chẳng hạn như diện tích xây dựng của căn nhà phố rộng 35m2, cao 3 tầng tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 105m2. Trong khi với chung cư bạn chỉ có thể mua được căn hộ có diện tích từ 70 – 80m2.

Do nhà phố thuộc sở hữu của riêng nên bạn có thể tự do làm điều mình thích, ví dụ như sửa chữa, cơi nới hoặc tổ chức tiệc cùng bạn bè, ma chay, cưới hỏi.

Không cần chi trả thêm bất kỳ chi phí nào như ở chung cư.

Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có thể tăng theo thời gian.

Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với nhà chung cư.

Nhược điểm nhà ở riêng lẻ (nhà phố).

Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. Cụ thể, với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm thành phố nhưng lại chỉ có thể mua được một mảnh đất ngoại thành.

Dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng không được đồng bộ như chung cư. Ví dụ, bạn muốn đi siêu thị hoặc uống một ly cà phê, bạn phải chạy xe máy từ vài trăm mét đến vài cây số, trong khi đối với chung cư bạn có thể đi bộ.

Nếu là nhà trong hẻm, đặc biệt là hẻm nhỏ hay hẻm cụt thì tính thanh khoản của tài sản sẽ không cao hoặc không tốt về mặt phong thủy lẫn thiếu hụt chỗ để xe nếu có đông người đến chơi.

Chọn loại nhà nào?

Đầu tiên, bạn cần xem xét nhu cầu lẫn khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định “xuống tiền”. Nếu bạn thuộc đối tượng trẻ mua nhà với mục đích để ở, bạn nên chọn căn hộ chung cư, bởi loại hình này phù hợp với những cá nhân yêu thích sự thoải mái cùng các hệ thống dịch vụ, tiện nghi bên trong căn hộ. Hoặc những đối tượng không đặt nặng việc mua cần có lời sẽ nghiêng về phương án mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, nếu bạn mua với nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư, đồng thời còn muốn tài sản của mình tăng giá trong tương lai thì nên mua nhà ở riêng lẻ (nhà phố). Hình thức mua nhà này vừa tạo điều kiện cho người mua có nơi để ở, vừa tạo ra doanh thu hằng tháng.

Đối với những người già, họ thường không thích ở chung cư bởi họ nghĩ sẽ phát sinh rắc rối khi “chung đụng”, ngoài ra còn và mất thêm các khoản phí dịch vụ.

Những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ nên chọn căn hộ chung cư. Vì thường xuyên đi làm từ sáng đến chiều tối mới về, họ cần sự an ninh đủ đảm bảo để có thể đi cả ngày mà không lo lắng về vấn đề trộm cắp…

Còn những cá nhân hiện đang độc thân, nếu không thích sự yên tĩnh, riêng tư của nhà ở riêng lẻ thì nên cân nhắc chọn mua chung cư để sinh hoạt cộng đồng cùng các cư dân khác.

Trường hợp bạn muốn để lại tài sản cho con cháu mình sau này thì nên mua nhà ở riêng lẻ để tránh các thủ tục rườm rà, phức tạp, đồng thời giá trị tài sản có thể sẽ tăng hoặc giữ nguyên giá trong tương lai.

Bên cạnh đó, nếu bạn mua nhà để cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh, buôn bán thì cũng nên chọn nhà phố.

Ngoài ra, nếu là người xem trọng yếu tố phong thủy, bạn nên suy xét việc chọn mua nhà phố. Nhà chung cư là loại tài sản có thiết kế xây dựng sẵn, nếu không phù hợp với tuổi và mệnh của bạn, có thể tạo ra nguồn sinh khí xấu hoặc mang đến tài khí không may mắn cho bạn và gia đình.

Những lưu ý cần tránh

Chọn hướng nhà khắc tuổi;

Chất lượng xây dựng kém an toàn;

Pháp lý không minh bạch, rõ ràng;

Mua nhà với giá quá cao so với giá thị trường;

Phong thủy không thuận lợi;

Chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn;

Khu đất có tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước; An ninh không đảm bảo;

Xem xét yếu tố dòng tiền để chọn khu vực tiềm năng.

Tóm lại, mua nhà chung cư hay nhà đất đều tốt, nếu nơi đó có đầy đủ dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh được đảm bảo. Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm khác nhau, quan trọng là phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và trước khi mua, cần tìm hiểu thật kỹ. Tuy nhiên, bạn cũng không nên kỹ quá đến mức làm mất đi cơ hội vàng trong tay bạn vào tay người khác.

(Nguồn: Cafeland)

………

CÔNG TY LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG VƯỢNG

Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với nhiều luật sư nhà đất giỏi, chúng tôi sẽ hỗ trợ pháp lý cho khách hàng đầu tư phát triển dự án bất động sản một cách an toàn, nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi luôn sẵn sàn đồng hành cùng khách hàng từ bước lập dự án, xin chấp thuận đầu tư đến khi đưa dự án vào kinh doanh khai thác. Luật sư tư vấn lập dự án bất động sản, như sau:

  • Tư vấn pháp luật liên quan đến phát triển dự án
  • Tư vấn chuẩn bị, đáp ứng các điều kiện đầu tư dự án theo quy định
  • Tư vấn chuẩn bị hồ sơ xin chấp thuận đầu tư
  • Tư vấn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất làm dự án
  • Tư vấn xin phê duyệt 1/500, tổng mặt bằng xây dựng hoặc giấy phép xây dựng
  • Nhận ủy quyền để thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình xin chấp thuận: đầu tư; giao đất, xây dựng
  • Tư vấn và soạn thảo các loại hợp đồng phục vụ cho quá trình triển khai, kinh doanh khai thác dự án bất động sản

Tư vấn mua bán sáp nhập doanh nghiệp bất động sản

Với thế mạnh có nhiều luật sư chuyên nhà đất tại tphcm chúng tôi sẵn sàng đồng hành với khách hàng trong các thương vụ mua bán sáp nhập dự án bất động sản, với công việc sau:

  • Thẩm tra, đánh giá tình trạng pháp lý của công ty, dự án
  • Tư vấn và cảnh báo rủi ro pháp lý của các giao dịch
  • Tư vấn lựa cho phương thức như: mua bán dự án, mua bán công ty, chuyển nhượng cổ phần, vốn góp, hợp tác hoặc liên doanh phát triển dự án
  • Tư vấn, hướng dẫn thủ tục, báo cáo và công bố thông tin từ các hoạt động mua bán dự án
  • Tư vấn hợp đồng, soạn thảo, tham gia đàm phán các giao dịch
  • Thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý về mua bán sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng vốn, cổ phần
  • Nhận ủy quyền để thay mặt khách hàng làm việc với đối tác, cơ quan có thẩm quyền từ bước lập kế hoạch cho đến khi hoàn tất thương vụ mua bán, sáp nhập dự án bất động sản.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng

So với hình thức bằng lời nói “lời nói gió bay” thì hình thức văn bản “giấy trắng mực đen” góp phần hạn chế việc các bên “trở mặt” trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nhưng ngược lại nếu không chú trọng việc soạn thảo hợp đồng thì “bút sa là chết” hoặc tự “mua dây buộc mình”. Để có một văn bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, dễ đọc, dễ hiểu, dễ thực hiện, đảm bảo được quyền lợi cho các bên, hạn chế tranh chấp và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản. Đòi hỏi các bên phải thận trọng, hiểu biết pháp luật và có kỹ năng, kinh nghiệm thực tế trong việc soạn thảo, đàm phán ký kết hợp đồng, làm tốt điều này cần có sự tham gia của luật sư nhà đất giỏi tphcm.

Với thương hiệu công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật, đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau:

  • Hợp đồng tư vấn thiết kế
  • Hợp đồng khảo sát địa chất
  • Hợp đồng thi công xây dựng
  • Hợp đồng tư vấn giám sát quản lý dự án
  • Hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng
  • Hợp đồng hợp tác đầu tư phát triển dự án
  • Hợp đồng góp vốn
  • Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
  • Hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm cả căn hộ, nhà hình thành trong tương lai)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả hợp đồng cho thuê văn phòng, địa điểm kinh doanh)
  • Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm để tư vấn đầu tư, phát triển dự án bất động sản hoặc mua bán sáp nhập doanh nghiệp hoặc tư vấn, đàm phán, soạn thảo các loại hợp đồng vui lòng liên hệ:

Luật sư Đỗ Đăng Khoa

ĐT: 0912 219 065

Email: khoa@luatsubatdongsan.vn

Văn phòng: Số 43, Lê Thị Hồng Gấm, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Tin tức Liên quan