Đóng

13Th8

Bài viết này phân tích điều kiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xay dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng (khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực 01/07/2015). Nhà ở là một tài sản có giá trị lớn, nên những quy định của pháp luật về điều kiện để nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được tham gia vào các giao dịch dân sự là rất cần thiết.

Theo quy định tại khoản 4, Điều 63 Luật Nhà ở 2014 thì Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không được ký Hợp đồng thuê mua nhà ở . Nếu Nhà đủ điều kiện theo quy định của pháp luật như đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng thì Chủ đầu tư chỉ được ký HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VÀ thu tiền cọ thuê nhà ở tôi đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thêu nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội.

Việc ứng trước tiền cảu người mua nhà ở xã hội không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở trước khi bàn giao nhà cho người mua và không quá 95% trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Quy định trên hoàn toàn hợp lý, bởi đối tượng mua nhà ở xã hội là những đối tượng khó khăn, những đối tượng bị giải tỏa nhà đất….Việc thanh toán quá nhiều trong khi tài sản là căn hộ chưa được xây xong, sẽ khiến bên mua rơi vào những khó khăn, bất lợi.  Do đó, pháp luật quy định rõ việc ứng tiền của người mua nhà ở xã hội phải phụ thuộc vào nội dung hợp đồng mua bán, tỉ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở xã hội, tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Nếu nhà ở xã hội có sẵn, Chủ đầu tư cũng chỉ được cho thuê, cho thuê mua, mua bán khi hoàn thành xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, có văn bản thông báo của Sở xây dựng về nhà ở đủ điều kiện tham gia giao dịch và đủ điều kiện tại điểm b và c khoản 1 Điều 118 (không thuộc diện đang có tranh chấp, trong thời hạn sở hữu, không bị kê biên để thi hành án).

Pháp luật quy định cụ thể điều kiện và bắc buộc Chủ Đầu Tư phải tuân thủ để đảm bảo quyền lợi cho người nghèo, người yếu thế trong quan hệ mua bán nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do thực tế nhiều Chủ đầu tư vì quá ham lợi nhuận đã làm sai nhiều quy định, gây không ít khó khăn cho ngườ dân. Do vậy, nhà nước cần tăng cường đội ngũ giám sát, quản lý, nhằm đảm bảo việc thực thi pháp luật, đảm bảo pháp chế xã hội chũ nghĩa. 

Tg: Ths, Luật Sư Phạm Thị Nhàn

LIÊN HỆ

Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706

Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

………………….

Luật sư nhà đất

Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:

  • Tranh chấp nhà đất thừa kế
  • Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
  • Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
  • Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
  • Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
  • Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
  • Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
  • Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
  • Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
  • Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng

văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:

  • Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
  • Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
  • Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
  • Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
  • Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
  • Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất